A
avaliação de imóveis é importante tanto para o comprador quanto para o
vendedor. Visto que isso fará com que a negociação seja feita de forma
transparente e com segurança.

Esse
processo pode ser feito por corretores que tenham capacitação e conheçam o mercado
de imóveis. Com isso é possível dar um preço de forma justa, isso melhora a
relação de compra e venda.

Ficou
interessado? Então continue lendo este artigo para explorar melhor o conceito,
valor e quem faz essa avaliação, além de saber porque ela é tão importante.

Como funciona uma avaliação de
imóveis?

A
avaliação de imóveis é conhecer o imóvel de forma detalhada para ver sua
condição se precisa de algum reparo. Em outras palavras, o corretor deve saber
de cada característica do local, seja ela positiva ou não.

Com
essa avaliação é possível definir um preço justo para esse imóvel. Por isso,
alguns motivos devem ser vistos com certa atenção. Pois em determinados casos o
proprietário só quer saber o valor do patrimônio do imóvel. Logo optam por uma
análise menos detalhada.

Bem,
ao pôr uma propriedade à venda, é necessário que seja feita essa avaliação.
Esta ação não tem custo ao proprietário. Mas, se ele for optar por uma consulta
com base no mercado, um valor será cobrado pelo serviço.

Então,
para isso o trabalho do avaliador deve ser bem feito. Essa ação consiste em
registros com base em documentos, história do local, fotografia entre outros.

Em
muitos casos essa tarefa não pode ser feita por um corretor. Pois, eles não
estão completamente aptos para tal ação e não conseguem determinar um valor.

Neste
caso é muito importante que o profissional seja formado em alguma dessas áreas:
Engenharia, Arquitetura e Urbanismo ou que o mesmo tenha curo de Perito
Avaliador.

No
entanto esses profissionais devem possuir o registro CNAI e/ou certificado de
Avaliador Imobiliário. Após concluir a graduação de Gestão Imobiliária é
possível adquirir os dois, ou pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis
(Cofeci).

Há
ao menos duas formas de avaliação de imóveis, são elas:

●    
Escrita: passa confiança e estrutura dos
dados em uma avaliação registrada de forma física;

●    
Verbal: essa consiste em sua forma de
avaliação prática e rápida.

Bem,
é difícil vender um imóvel que precise de reparos, em certos casos a reforma
sai com um custo muito alto. Com isso a venda não é boa ideia.

Quanto custa uma
avaliação de imóveis?

O
valor cobrado ao fazer uma avaliação está presente na tabela dos Conselhos
Regionais de Corretores de Imóveis (CRECI). Neste caso o valor pode variar de
um estado para outro, mas ele sempre fica perto de 1% do valor da propriedade.

O
profissional que pretende fazer um parecer técnico de avaliação mercadológica,
este é o documento que estabelece o preço de um bem imobiliário deve possuir o
título de avaliador.

Mas
esse parecer é exigido em situações mais formais, como: ações judiciais,
divórcio ou divisão de bens. No decorrer dos dias o corretor por de fazer
avaliações de imóveis de forma informal, podendo oferecer uma sugestão de
preço, de acordo com seu conhecimento no mercado.

Quem faz avaliação de imóveis?

Esta
função é atribuída à corretores de imóveis, bem como à engenheiros ou
arquitetos. Com isso eles olham a faixa de preço do mercado com base em:

●    
Áreas comuns;

●    
Conservação;

●    
Vizinhança;

●    
Tamanho;

●    
Etc.

Também
é feita uma pesquisa de propriedades parecidas que estejam a venda na região.
Assim pode ser feita uma comparação de preço, para uma avaliação melhor. Com
todos esses dados é possível chegar um valor de mercado que seja favorável.

O
imóvel deve receber uma análise de acordo com os critérios de mercado. Vale
lembrar que para que os engenheiros e arquitetos possam fazer avaliações de imóveis, eles
precisam ter além da graduação nas áreas, uma formação em avaliação.

Por
fim qualquer corretor pode opinar com relação a valores de um imóvel. Mas para
fazer o parecer técnico, é preciso ter o título de avaliador.

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nisso, conheça a Nero Avaliações que contam com uma ótima equipe. Eles produzem
laudos técnicos de bens e imóveis.

Conclusão

Em
resumo vimos como funciona uma avaliação, porque é importante e quanto custa.
Além disso os profissionais que podem exercer essa função.

Também
foi possível ver uma base de custo do mercado. Lembre-se de olhar todo o imóvel
para garantir que não haja grandes estragos, isso pode interferir na hora da
venda.

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