Está
pensando em adquirir um imóvel na Capital Mundial dos Parques Temáticos, mas antes quer saber exatamente
quais serão os documentos
necessários para fazer isso? 

Saiba
que a forma de pagamento pretendida influencia diretamente na quantidade de
documentos que serão exigidos pelo banco ou pela imobiliária
para concluir a compra. Por isso, antes de mais nada, é preciso ter
em mente se a ideia é comprar à vista ou financiar o seu futuro imóvel. 

Sabendo
disso, veja a seguir quais os
documentos necessários
para comprar uma
casa em Orlando – à vista ou financiada.

Qualquer pessoa pode
comprar uma casa
em Orlando?

Uma
pergunta bastante comum feita por estrangeiros que desejam adquirir um imóvel
em Orlando é a seguinte: "Será que brasileiros podem adquirir um imóvel nos Estados Unidos sem que tenham a cidadania do país?". E a resposta é sim.  

Não
somente brasileiros, mas qualquer estrangeiro com visto americano válido pode
comprar a sua casa
em Orlando, Miami,
em qualquer lugar da Flórida ou do país. Atualmente, o Brasil é o país estrangeiro que mais investe no mercado imobiliário do sul da Flórida. E há dez anos o "Estado do Sol" é o mais procurado por estrangeiros no mercado norte americano.

Mas
será que basta ser estrangeiro e possuir visto americano válido
para ser considerado apto a investir no mercado imobiliário dos Estados Unidos? Veja a seguir.

Quais os
documentos necessários
para comprar uma
casa em Orlando à vista?

Ao
adquirir um imóvel por meio do pagamento à vista, seja
em Orlando ou em qualquer lugar do mundo, as principais vantagens são: 

1)
Ausência das taxas de juros – com o dinheiro em mãos o banco não precisa conceder crédito e, consequentemente, cobrar juros por isso.

2) Maior possibilidade de negociação – quando se tem o valor completo
do imóvel é muito mais fácil convencer o corretor de imóveis ou o proprietário do imóvel a concederem um desconto no valor anunciado. 

No
entanto, essas não são as únicas vantagens. Ao comprar um imóvel à vista a burocracia também é menor, pois, como é possível ver a seguir, a quantidade de
documentos exigidos é mínima, o que simplifica a operação e facilita a compra do imóvel
em Orlando. 

Documentos
necessários

• 
  

  Passaporte + visto americano válido.

  
  

Sim,
basta se dirigir com o passaporte em mãos à instituição bancária indicada pelo corretor de imóveis e finalizar a compra. Não possui passaporte ou visto? Veja as instruções abaixo de como obter.

Emissão
do passaporte

• 
  

  Preencha o
  formulário
  eletrônico de solicitação no site da Polícia Federal;

  
  
• 
  

  Escolha um local e agende a data
  para apresentação dos documentos pessoalmente a um posto da Polícia Federal;

  
  
• 
  

  Pague a taxa de emissão do documento (o valor atual é de,
  em média, R$ 250);

  
  
• 
  

  Retire o passaporte pronto no prazo informado.

  
  

Solicitação
do visto norte americano

• 
  

  Preencha o
  formulário
  para aplicação de visto no site do Consulado Americano;

  
  
• 
  

  Agende uma entrevista pessoal após fazer um rápido cadastro
  no site de Agendamento
  de Vistos da Embaixada;

  
  
• 
  

  Pague a taxa referente à solicitação do visto (o valor
  atual é de US$ 160);

  
  
• 
  

  Dirija-se ao Centro de Atendimento ao Solicitante de Visto
  (CASV) com os documentos solicitados e o comprovante de pagamento da taxa
  para que sejam recolhidas as suas impressões digitais e a foto seja tirada;

  
  
• 
  

  Vá até o Consulado no dia da entrevista portando o seu
  passaporte e o formulário DS-160, referente a solicitação do visto.

  
  

Com
o passaporte em mãos e o visto autorizado, basta escolher o seu imóvel e fechar a compra. 

Quais
os documentos necessários
para comprar uma
casa em Orlando financiada?

Se
a sua intenção é comprar uma
casa financiada em
Orlando, o processo exige um número maior de documentos, mas ainda assim há quem diga que é bem mais simples do que adquirir um imóvel no Brasil. As principais vantagens do financiamento são:

1)
Possibilidade de comprar sem dispor do valor total – o financiamento torna mais acessível a aquisição de um imóvel nos EUA.

2)
Folga maior no orçamento – como as parcelas podem ser encaixadas no prazo de até 30 anos, o valor mensal correspondente a cada uma delas não fica alto, o que não aperta no bolso.

Documentos
necessários

• 
  

  Passaporte + visto americano válido;

  
  
• 
  

  Comprovante de renda – demonstrativo de pagamento (holerite),
  extrato bancário ou imposto de renda;

  
  
• 
  

  Carta de referência bancária emitida pela instituição financeira
  na qual o futuro proprietário do imóvel já possui conta aberta;

  
  
• 
  

  Carta de referência do empregador;

  
  
• 
  

  IPTU da residência primária, no Brasil;

  
  
• 
  

  Comprovante de abertura de conta nos EUA.

  
  

Importante:
os documentos listados aqui são os normalmente exigidos, mas eles podem variar de acordo com a instituição bancária ou imobiliária envolvidas no processo de compra, e também de acordo com o perfil do cliente e do imóvel a ser
adquirido. Portanto, consulte sempre o seu corretor de imóveis
para esclarecer todas as dúvidas.

Vale
lembrar que a taxa de juros praticada pelos bancos americanos
para concessão de financiamento de imóveis para estrangeiros pode variar entre 3,45% e 8,5% ao ano, enquanto no Brasil as taxas batem 11%. Ou seja,
comprar
casa em
Orlando é, de fato, um bom negócio, e não é à toa que
os brasileiros cada vez mais investem em imóveis na região.